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我國(guó)建房夠供未來(lái)32年,房?jī)r(jià)因何在漲?
地理國(guó)情監(jiān)測(cè)
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發(fā)表于 2017-06-01 10:53:49  只看樓主  QQ

       自古以來(lái),房子就是中國(guó)人不斷追求的根,有了房子才算有了“家”!凹摇笔怯上笮挝淖盅葑兌鴣(lái),那寶蓋頭就是頭上的屋頂。俗話有“手中有房,心中不慌”,有房有家,進(jìn)而也有一份歸屬感,工作和生活才能更踏實(shí)!

 

       近年來(lái),房?jī)r(jià)日益成為人們口中熱議的話題,在全國(guó)范圍內(nèi)各城市買房的壓力如何?近日,相關(guān)機(jī)構(gòu)出爐了全國(guó)省會(huì)城市買房壓力圖。從下圖來(lái)看,我國(guó)房?jī)r(jià)的主要壓力還是來(lái)自于北上廣。

    

      根據(jù)地理國(guó)情監(jiān)測(cè)云平臺(tái)共享的《全國(guó)人口密度分布圖》可以看到北上廣地區(qū)是主要的人口密集點(diǎn),大量的人口造成了房子的需求上升,房?jī)r(jià)也就自然提高。

 

       2016年末,大陸總?cè)丝?38271萬(wàn)人,比上年末增加809萬(wàn)人,其中城鎮(zhèn)常住人口79298萬(wàn)人,占總?cè)丝诒戎兀ǔW∪丝诔擎?zhèn)化率)為57.35%,比上年末提高1.25個(gè)百分點(diǎn)。全年出生人口1786萬(wàn)人,出生率為12.95‰;死亡人口977萬(wàn)人,死亡率為7.09‰;自然增長(zhǎng)率為5.86‰。

       此時(shí)想到了一個(gè)問(wèn)題?我國(guó)也在不斷的建設(shè),房子的建設(shè)速度不夠嗎?答案當(dāng)然是否定的,我國(guó)現(xiàn)在光在建的住宅就有五六十億平米,按照人均30平米,至少能住2億人。而按現(xiàn)在的速度算,2億的人口增量,我國(guó)需要二十幾年。這還僅僅是指在建的,還有存量的呢。

       根據(jù)地理國(guó)情監(jiān)測(cè)云平臺(tái)共享的《全國(guó)建設(shè)用地?cái)?shù)據(jù)分布圖》來(lái)看,我國(guó)大面積的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)可以滿足人口的居住需求。

 

       事實(shí)上,我國(guó)的出生率也在持續(xù)下降,全國(guó)出生率從2005年的12.4到2010年最低的11.9,自去年開(kāi)放二胎政策才有了回升趨勢(shì)。如此一看其實(shí)房子的需求量是有所下降的。

 

       人口增加速度放緩,房子假設(shè)速度增快,為什么房?jī)r(jià)卻還是越來(lái)越高呢?還是因?yàn)槿藗兊纳钤絹?lái)越好了,一家人房子不再單單是擁有一套。更多的人將買房當(dāng)成是一種投資,留給后代或是作為不動(dòng)產(chǎn)。如此就造成了大量的空置房,從而提升了供需矛盾。

      “城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)”調(diào)研報(bào)告表明,2013年全國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房空置率高達(dá)22.4%,其中六大城市重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

       《2015 年5 月全國(guó)城市住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》顯示,中國(guó)主要城市的住房空置率在22%至26%之間。這20%的房子如果進(jìn)入市場(chǎng),大約也有60億平米,按照人均30平米,可以住2億人。

 

       不得不承認(rèn)房?jī)r(jià)的上升的確是國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平上升的體現(xiàn),但過(guò)度的浪費(fèi),造成了房?jī)r(jià)瘋漲的怪現(xiàn)象。只有更好的政策調(diào)控,活躍的利用起所有的資源。我國(guó)房?jī)r(jià)才能有更加康發(fā)展的未來(lái)。


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    發(fā)表于 2017-06-05 11:02:22 
    這個(gè)沒(méi)用,國(guó)情影響的房?jī)r(jià),地方政府的土地財(cái)政,地方和中央的房地產(chǎn)情節(jié),資本管制,貨幣超發(fā),物價(jià)飛漲,實(shí)業(yè)不能投,股市不能投,國(guó)外出不去,國(guó)內(nèi)除了房產(chǎn)還有什么呢,租售比早超了

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    發(fā)表于 2017-11-15 12:04:45 
    ZF敢讓房地產(chǎn)泡沫?

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