評(píng)估

評(píng)估

百科解釋

評(píng)估 - 詞典解釋

基本解釋

1、[Estimate;Assess;Appraise]：評(píng)價(jià)估量
對(duì)方案進(jìn)行評(píng)估和論證,以決定是否采納。
他們?cè)谠u(píng)估他的房子。
2、[Evaluate;Appraise;Estimate;Assess]〈方〉：評(píng)價(jià)，品評(píng)

詳細(xì)解釋


評(píng)價(jià)和估量。
《讀書(shū)》1986年第3期：“對(duì)稿子的優(yōu)劣提不出恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估，對(duì)自己的判斷缺乏自信，編輯的‘溝通’使命也就無(wú)從談起�！�

英文翻譯


To estimate; To assess; To appraise; To evaluate

評(píng)估 - 房地產(chǎn)評(píng)估方法


該投誰(shuí)，我心里有數(shù)該投誰(shuí)，我心里有數(shù)
房地產(chǎn)評(píng)估方法常用的有 成本法、 市場(chǎng)比較法、剩余法、 收益法、 假設(shè)開(kāi)發(fā)法，針對(duì)土地估價(jià)還有 基準(zhǔn)地價(jià)修正法。另外還有 路線價(jià)法、 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)調(diào)整法等等。

成本法


針對(duì) 土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，經(jīng)常叫做成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。
針對(duì)房屋評(píng)估，通常稱為 重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的 房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開(kāi)發(fā)(或建設(shè)利潤(rùn))得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋 成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。

市場(chǎng)比較法


挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的 房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評(píng)估過(guò)的、具備正常報(bào)價(jià)的)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不太成熟的時(shí)候較難適用，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。

剩余法


房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

收益法


房地產(chǎn)之所以有價(jià)值，其根本原因是因?yàn)樗惺褂脙r(jià)值，使用價(jià)值即為房地產(chǎn)所有者帶來(lái)收益，收益的大小是決定房地產(chǎn)價(jià)值高低的內(nèi)在原因，通過(guò)一定的分析，房地產(chǎn)收益與其價(jià)值有一定的比例關(guān)系(即房地產(chǎn) 收益率)。不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為 收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法


對(duì)于一個(gè)未完成的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(純土地或在建工程等)，通過(guò)測(cè)算正常開(kāi)發(fā)完畢后的 市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開(kāi)發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。

基準(zhǔn)地價(jià)法


對(duì)于城市土地使用權(quán)的價(jià)值，近年來(lái)進(jìn)行了大 范圍的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)定工作，并且已得出城市不同級(jí)別的土地的基準(zhǔn)地價(jià)，這對(duì)于衡量城市土地使用權(quán)的價(jià)值具有較可靠的指導(dǎo)意義。針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，最后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。

路線價(jià)法


土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。

 

評(píng)估 - 舊車評(píng)估

 一、手續(xù)和證照檢查
手續(xù)和證照的檢查要求不得有遺漏，證照要全，納稅、繳費(fèi)、憑證要一一過(guò)目，決不能馬虎行事，否則會(huì)給評(píng)估機(jī)構(gòu)帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失和信任危機(jī)。
此外，還要注意驗(yàn)證此車是正品還是“水貨”走私車輛。還要嚴(yán)查，嚴(yán)禁非法車輛進(jìn)入交易市場(chǎng)，如盜搶車、非法拼裝車、報(bào)廢車、手續(xù)不全的車、證 照不全的車等。
車輛認(rèn)偽應(yīng)辨認(rèn)證照的真?zhèn)�，所納稅、繳費(fèi)的憑證的真?zhèn)�，發(fā)現(xiàn)有偽，要及時(shí)報(bào)告相關(guān)執(zhí)法部門給予查處。
二、技術(shù)鑒定
其各項(xiàng)工作內(nèi)容要通過(guò)了解二手車的養(yǎng)護(hù)、維修情況，動(dòng)態(tài)和靜態(tài)檢查及儀器設(shè)備的檢測(cè)，準(zhǔn)確地鑒定汽車當(dāng)前的技術(shù)狀況。為做好此項(xiàng)工作，評(píng)估人員事先必須對(duì)汽車的結(jié)構(gòu)組成、工作原理及汽車的主要性能有較全面深入的了解。有了相關(guān)知識(shí)的準(zhǔn)備，方可做好技術(shù)鑒定工作。
三、價(jià)值評(píng)估
車輛的價(jià)值評(píng)估主要是要選擇正確的二手車評(píng)估方法。評(píng)估方法要根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為，即評(píng)估的目的來(lái)選擇。在充分了解汽車市場(chǎng)的有關(guān)情況、市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)、金融信息等后，應(yīng)仔細(xì)選擇和確定評(píng)估參數(shù)，科學(xué)地進(jìn)行評(píng)估。此外，還必須掌握有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的理論，國(guó)家相關(guān)的政策、法規(guī)及各種規(guī)定。