租金

目錄

• 1釋義
• 2租金的構成因素
• 3租金的計算方法
• 3.1附加率法
• 3.2年金法
• 3.3成本回收法
• 3.4不規(guī)則租金的計算方法
• 3.5浮動利率的租金計算方法
• 4租金的影響因素

租金 - 釋義

詞目：租金
拼音：zū jīn
詞義：供給數(shù)量不變的一般資源的服務價格。如土地服務價格稱為 地租。
基本解釋
[rent;rental;rent payable by lessee to lessor] 租賃房屋、物品的金額
詳細解釋
亦稱“ 租銀 ”。出租者所收或承租者所付的租賃田地房屋之類的代價。
《 管子·輕重乙》：“終年之租金四萬二千金。” 馬非百 新詮：“租而曰金，蓋指 貨幣地租而言。 貨幣地租 戰(zhàn)國 時始有之……此言租金四萬二千金，亦本文晚出之一證也�！薄� 兒女英雄傳》第三三回：“自從到我手里，便憑莊頭年終交這幾兩租銀�！� 田漢 《 盧溝橋》：“他靠著幾間瓦房收點租金過日子�！�

租金 - 租金的構成因素


隨租賃種類、租賃條件的不同而有所區(qū)別。
在 經(jīng)營租賃條件下，租金應考慮出租資產(chǎn)的 折舊費、大修理費、日常維修費、租賃期間 利息、 保險費、稅損以及出租方收取的 手續(xù)費等因素。如果租約中規(guī)定日常維修費由承租方負責進行，則日常維修費不應包括在租金中。
在 融資租賃條件下，租金應考慮租賃資產(chǎn)的 買價、出租方墊付資金的 利息以及出租方收取的手續(xù)費等因素。至于租賃資產(chǎn)的維修費、保除費、稅捐以及租賃資產(chǎn)的陳舊風險等，一般由承租人負責，而不包括在租金中。也有的租賃租金數(shù)額事先不確定，而是按期根據(jù)雙方商定的某種計算租金的標準，如產(chǎn)品的產(chǎn)量、 銷售量，使用機器的臺時數(shù)、市場 利率、 物價指數(shù)等。這種計算租金的方法一般適用于 零售業(yè)，也適用于礦地租賃和 企業(yè)租賃。

租金 - 租金的計算方法

附加率法


附加率法指在租賃資產(chǎn)的設備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金的方法。特定比率由 營業(yè)費用和 預期利潤來確定。

年金法


年金法是以 年金現(xiàn)值理論為基礎的租金計算方法。即將一項租賃資產(chǎn)在未來各租賃期內(nèi)的租金按一定的 利率換算成現(xiàn)值，使其現(xiàn)值總和等于租賃資產(chǎn)的概算成本的租金計算方法。

成本回收法


成本回收法指由租賃雙方在簽訂 租賃合同時商定，各期按照一定的規(guī)律收回 本金，再加上應收的利息即為各期租金。

不規(guī)則租金的計算方法


即帶有付租 寬限期的租金計算法，寬限期長短對租金總額有影響，具體計算公式是將寬限期的 利息加入到概算成本中，然后用等額年金法計算每期租金。

浮動利率的租金計算方法


在租期內(nèi) 利率隨市場變化，計算各期租金時的利率不同。浮動利率一般采用LIBOR利率(即倫敦國際銀行間拆放利率)并加一定的 利差作為租金利率，一般以起租日的Libor利率 加利差作為計算第一 期租金的利率，第一期租金償還日的Libor利率加利差則作為計算第2期租積金的利率，依此類推，計算以后各期利率，從而再計算各期租金。

租金 - 租金的影響因素


①計算方法：對同一筆租賃交易運用的租金計算方法不同直接影響到租金總額的大小。
② 利率：在租賃設備總成本一定的情況下， 利率是影響租金金額的最重要因素。在固定 利率條件下，若其他因素不變，利率越高，租金總額越大，反之則相反。在 浮動利率條件下，若其他因素不變，LIBOR加上 利差之和越高，當期的租金越大，反之則相反。
③租賃期限：租期的長短直接影響租金總額的大小，因為租期越長，承租人占用出資人資金的時間就越長， 出租人承受的 利息負擔也就越重，而出租人的利息負擔必須通過資金的方式收回。因此，租期和租金總額成正比，租期越長，租金金額越大，反之則相反。
④付租間隔期：指的是上期租金支付日與當期租金支付日之間的時間間隔。付租間隔期一般有年付、半年付、季付、月付等。付租間隔期越長，意味著承租人占用 出租人資金的時間也越長，租金金額也就相應越大，反之則相反。
⑤付租方式：付租方式有期初付租和期末付租之分。在期初付租情況下，承租人占用 出租人資金的時間相對縮短，因此租金總額較少。而期末付租的租金則要相對增加。
⑥保證金的支付數(shù)量和方式：一般情況下，承租人向 出租人給付的保證金越多，租金總額越少，反之則相反。另外，保證金是從租賃設備的概算成本中扣除，還是用作遞交最后一起租金的一部分，對租金總額的影響較大，如果是從概算成本中扣除，租金總額就小，否則租金總額就大。
⑦支付幣種：在 國際租賃中，國內(nèi)承租人承租國外租賃設備時應考慮租金支付的幣種。一般而言，利率高且 匯率高的支付幣種，租金就高些。
⑨ 計息日和起租日：由于計息日和起租日的不同確定方法，他們之間的時間間隔也就不同，利息累積存在差異，進而對租金總額將產(chǎn)生一定的影響。

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