央企酒店重組緩慢 硬性目標(biāo)將軟化處理

　　房地產(chǎn)調(diào)控挫傷市場(chǎng)對(duì)酒店資產(chǎn)的熱情

　　汪時(shí)鋒

　　2010年，國(guó)資委宣布非主業(yè)賓館酒店資產(chǎn)剝離政策后，這項(xiàng)當(dāng)初希望能在三至五年時(shí)間內(nèi)解決的工作目前進(jìn)展仍顯緩慢。

　　日前在出席國(guó)資委舉辦的一項(xiàng)工作會(huì)議時(shí)，國(guó)資委相關(guān)人士透露，央企酒店業(yè)務(wù)板塊的剝離方面會(huì)有一些軟化處理，不會(huì)像以前那么要求嚴(yán)格。

　　這或許是央企非主業(yè)酒店資產(chǎn)剝離同時(shí)在央企操作和產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓層面受冷所做出的政策調(diào)整。

　　2010年年初，國(guó)務(wù)院國(guó)資委提出，從2010年起，力爭(zhēng)用3～5年時(shí)間將中央企業(yè)非主業(yè)賓館酒店分離重組。這對(duì)當(dāng)時(shí)的酒店行業(yè)產(chǎn)生了不小的震動(dòng)。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)管理專家、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱那里得到的一組資料顯示，中國(guó)有規(guī)�；�的酒店資產(chǎn)的中央企業(yè)包括中國(guó)石油、中國(guó)石化、中國(guó)電力、中國(guó)航空、中國(guó)鐵路、中國(guó)電信、中國(guó)煙草、中國(guó)航天科技、中國(guó)中旅、香港中旅、中糧集團(tuán)、華僑城集團(tuán)等。按照趙煥焱當(dāng)時(shí)的估測(cè)，非主業(yè)賓館酒店涉及的資產(chǎn)總額可能已達(dá)到千億元以上。

　　但兩年后，這項(xiàng)工作推進(jìn)程度整體較為艱難。一方面，由于房地產(chǎn)行業(yè)遭遇宏觀調(diào)控，市場(chǎng)對(duì)于酒店資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的接受程度不高。

　　2010年以來，陸續(xù)有中鋼集團(tuán)持有的煙臺(tái)大酒店、中核工業(yè)旗下的蘭州明珠大廈、中國(guó)兵裝集團(tuán)的重慶嘉陵大廈、中國(guó)航空集團(tuán)公司旗下的國(guó)航物業(yè)酒店管理有限公司、中石油集團(tuán)公司旗下的大連銀帆賓館順應(yīng)國(guó)資委的政策在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)上掛牌。但總體而言，央企酒店剝離的掛牌大單并不多，而且實(shí)際成功的億元大單則更少。

　　為什么地處黃金地段的酒店拋售頻頻遇冷，趙煥焱對(duì)記者表示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)酒店投資主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但他們基本不會(huì)買存量的酒店，愿意新造酒店。同時(shí)，央企對(duì)于酒店資產(chǎn)評(píng)估、流轉(zhuǎn)等審批手續(xù)耗時(shí)較多，也影響了酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的步伐。

　　另一方面，企業(yè)也在通過各種渠道探索非市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式盤活酒店資產(chǎn)。前述國(guó)資委相關(guān)人士也指出，國(guó)資委的政策會(huì)有所放松，而且已經(jīng)開了口子。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獲悉，由于產(chǎn)權(quán)不清晰、資產(chǎn)良莠不齊等問題導(dǎo)致央企剝離酒店業(yè)始終不順，中石油可能成為目前唯一一家試點(diǎn)暫不剝離非主業(yè)酒店業(yè)的央企，進(jìn)一步整合其旗下紛雜的酒店資產(chǎn)。

　　中國(guó)電信旗下通茂控股直接持有7家酒店，并于2009年起對(duì)中國(guó)電信旗下的24家酒店進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性管理，但整體盈利情況并不理想。在此前數(shù)度重組、掛牌還難以消化自身輔業(yè)后，中國(guó)電信計(jì)劃將通茂控股注入中衛(wèi)國(guó)脈來借力盤活。

　　也有中央企業(yè)希望成立一只不動(dòng)產(chǎn)基金，通過專業(yè)化的酒店管理公司來剝離整合旗下酒店資產(chǎn)，同時(shí)解決剝離中出現(xiàn)的債務(wù)償還、人員安置問題。

　　中國(guó)港中旅集團(tuán)公司董事長(zhǎng)張學(xué)武日前在出席港中旅企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告發(fā)布儀式后表示，酒店資產(chǎn)剝離轉(zhuǎn)讓已經(jīng)破局，然后國(guó)資委和港中旅集團(tuán)都在全力推進(jìn)這項(xiàng)工作的進(jìn)程。

　　“對(duì)于酒店資產(chǎn)剝離轉(zhuǎn)讓問題，目前大家在認(rèn)識(shí)上比較一致了，現(xiàn)在就是在利益上、資產(chǎn)上可能需要進(jìn)一步理順，我覺得明年這個(gè)工作會(huì)加快�！睆垖W(xué)武說。