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中興通訊(000063.SZ)上半年投資性房地產(chǎn)猛增近16億元，有投資者猜測(cè)，公司在主營(yíng)業(yè)務(wù)不景氣的情況下可能要進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。日前，中興公司北京的一位負(fù)責(zé)人在接受本刊記者采訪時(shí)對(duì)此予以否認(rèn)。
“公司原有自用物業(yè)對(duì)外出租，房產(chǎn)相應(yīng)由自用物業(yè)變?yōu)橥顿Y性房地產(chǎn)。此舉僅為物業(yè)性質(zhì)變更，所謂要投資房地產(chǎn)的提法是非常不專業(yè)和歪曲的理解�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人稱，公司此次物業(yè)性質(zhì)變更，如酒店管理權(quán)出售，主要是為了更加專注通信主業(yè)的發(fā)展。
公司半年報(bào)顯示，2012年上半年，15.96億元投資性房地產(chǎn)由自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來(lái)，15.96億元轉(zhuǎn)換自用日賬面價(jià)值為人民幣約6.63億元，評(píng)估增值人民幣9.32億元。
資料顯示，公司6.63億元自用房產(chǎn)的主要來(lái)自固定資產(chǎn)、在建工程以及無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入。2012年1-6月，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入2.7億元，在建工程轉(zhuǎn)入3.56億元，無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入0.37億元。而在建工程主要是1.92億元的西安科技園A10地塊項(xiàng)目以及1.64億元的科技園C3研發(fā)中心工程。
值得一提的是，2008年5月，中興公司便通過(guò)了一項(xiàng)議案，將公司的經(jīng)營(yíng)范圍擴(kuò)展到房屋租賃領(lǐng)域。財(cái)報(bào)顯示，2012年上半年，公司房屋及建筑物期末余額為約47.72億元，土地使用權(quán)期末余額約9.87億元。截止2012年6月30日，中興位于中國(guó)上海、南京、西安、深圳的賬面價(jià)值為人民幣14.29億元的投資性房地產(chǎn)尚未取得產(chǎn)權(quán)登記證書。
有投資者懷疑，中興大規(guī)模的將自有房產(chǎn)變成投資性房產(chǎn)，可能涉及到原有機(jī)器設(shè)備以及工人的再安置，中興可能大規(guī)模的裁員。
上述負(fù)責(zé)人稱，公司房產(chǎn)由自用物業(yè)變?yōu)橥顿Y性房地產(chǎn)，只是在計(jì)量方法上產(chǎn)生變化，而會(huì)計(jì)政策不發(fā)生變更，對(duì)當(dāng)期利潤(rùn)表不產(chǎn)生影響。也不存在所謂設(shè)備拍賣或員工安置或裁員的問(wèn)題。
中金公司分析員陳昊飛亦認(rèn)為，公司將成本6.6億的相關(guān)建筑物出租給關(guān)聯(lián)方，評(píng)估轉(zhuǎn)換后增值9.3億計(jì)入資本公積，不影響當(dāng)期利潤(rùn)。但該6.6億相關(guān)成本中含固定資產(chǎn)2.7億，在建工程3.6億，按公司固定資產(chǎn)年折舊率 3.17%計(jì)算，2.7億固定資產(chǎn)對(duì)今年上半年的折舊影響約27000萬(wàn)元x3.17%/2 ＝428萬(wàn)元，對(duì)全年影響為27000萬(wàn)元x3.17 %＝856萬(wàn)元。
中興公司2012年半年報(bào)顯示，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約2.45億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約-5938萬(wàn)元。
