東莞再劃383畝地給華為建房

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       繼松山湖南部濱湖區(qū)115畝地變成華為員工公寓建設(shè)用地后,松山湖金多港地區(qū)將再次劃出383畝用地作為華為終端總部等項(xiàng)目的配套居住區(qū)。昨日,市控規(guī)委員會(huì)審議并通過了這一規(guī)劃調(diào)整。除了再度劃地給華為建房之外,松山湖原專門引進(jìn)臺(tái)灣高端電子信息產(chǎn)業(yè)的臺(tái)科園,也將轉(zhuǎn)型為華為的研發(fā)聚落。

  華為進(jìn)駐東莞之后,儼然成了當(dāng)?shù)卣掷锏摹跋沭G餑”,松山湖多次的控規(guī)調(diào)整就因?yàn)槿A為。昨日市控規(guī)委員會(huì)審議了13個(gè)項(xiàng)目,其中,松山湖的3個(gè)項(xiàng)目中兩個(gè)都跟華為有關(guān)。

  華為增資項(xiàng)目用地需求大

  今年1月,東莞市政府與華為公司簽訂了《華為增資項(xiàng)目投資協(xié)議》,項(xiàng)目投資總額不低于300億元,包括土地、基建、設(shè)備等固定資產(chǎn)投資。華為方面承諾自競(jìng)得土地后第三年起,稅收貢獻(xiàn)工業(yè)用地不低于100萬(wàn)元/畝/年,科研及其他用地不低于150萬(wàn)元/畝/年。

  記者了解到,增資項(xiàng)目用地包括了位于臺(tái)科園的約6000畝用地,用地性質(zhì)包括科研用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、教育用地、人才房用地等;還有約256畝用地位于松山湖南部火燒山片區(qū),用地性質(zhì)為科研用地;以及分別位于松山湖金多港東片區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)東側(cè)、北側(cè)、莞美學(xué)校以南的約383畝人才房用地、約16畝教育用地和60畝商業(yè)用地等。

  值得一提的是,隨著華為企業(yè)發(fā)展重心逐步向松山湖遷移,產(chǎn)生了大量的購(gòu)地需求。因華為公司的居住配套調(diào)整用地性質(zhì),已不是第一次。今年5月,華為在松山湖可容納5000多人居住的員工公寓項(xiàng)目引起的規(guī)劃調(diào)整通過了審議。這一項(xiàng)目所在地塊就位于松山湖環(huán)湖路附近,與華為終端基地僅一路之隔。原控規(guī)為華為終端基地的交通配套項(xiàng)目用地,含生態(tài)綠地和研發(fā)用地。

  華為進(jìn)駐東莞之后,市政府也是竭力為其做好各種服務(wù)。記者了解到,市政府要求市相關(guān)部門在研究軌道交通3號(hào)線新增支線線位方案時(shí),要盡量避免影響383畝華為人才房地塊的開發(fā)建設(shè),在技術(shù)可行的前提下要盡量滿足華為公司的訴求。

  配套要適應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)生活需求

  松山湖規(guī)劃部門昨日在會(huì)議上稱,松山湖南部地區(qū)由于引入華為終端總部項(xiàng)目、中集等重大項(xiàng)目,各項(xiàng)目的建設(shè)正有序推進(jìn),為解決有關(guān)人才居住配套問題,根據(jù)測(cè)算,預(yù)計(jì)需要3萬(wàn)套住宅提供居住配套。項(xiàng)目居住配套近期通過用地條件較成熟的松山湖園區(qū)用地解決,在金多港片區(qū)劃出383畝地建華為人才房項(xiàng)目。

  根據(jù)規(guī)劃,調(diào)整地塊用地性質(zhì)以研發(fā)用地為主,并包含居住和小學(xué)等相關(guān)配套用地。按照市政府批復(fù)的383畝用地面積,將調(diào)整范圍內(nèi)大部分研發(fā)用地調(diào)整為二類居住用地。調(diào)整后,二類居住用地增加25.29公頃,科研設(shè)計(jì)用地減少28.33公頃。

  很明顯,規(guī)劃調(diào)整后居住人口將有很大變化,預(yù)計(jì)增加1.74萬(wàn)人,金多港東片區(qū)總居住人口達(dá)到2.46萬(wàn)人。與此同時(shí),松山湖規(guī)劃部門透露,為適應(yīng)研發(fā)人員的高標(biāo)準(zhǔn)生活配套要求,規(guī)劃在滿足相關(guān)規(guī)范要求的前提下,對(duì)片區(qū)部分設(shè)施等級(jí)進(jìn)行提升:原規(guī)劃研發(fā)組團(tuán)服務(wù)中心調(diào)整為社區(qū)配套中心,為東片區(qū)的居住和研發(fā)用地提供生活配套;社區(qū)配套中心將建設(shè)商業(yè)配套設(shè)施和門診部、居住區(qū)級(jí)文化站、肉菜市場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)中心、警務(wù)室等服務(wù)設(shè)施(將于華為居住地塊同步實(shí)施),并提供集中的公共綠地;新增華為居住地塊內(nèi),配建居住小區(qū)級(jí)體育活動(dòng)場(chǎng)地。

  在教育配套方面,居住地塊內(nèi)將配建3個(gè)幼兒園(共36班)解決需求。另外小學(xué)38班、初中17班、高中13班。按園區(qū)現(xiàn)有教育設(shè)施余量,小學(xué)需求可以滿足;新增18班中學(xué)可滿足調(diào)整后需求。

  臺(tái)科園轉(zhuǎn)型華為研發(fā)聚落

  除了劃地給華為建設(shè)居住配套之外,松山湖的臺(tái)科園也將因華為轉(zhuǎn)型,由原來的臺(tái)灣高端電子信息產(chǎn)業(yè)的主題園區(qū),變身為華為的研發(fā)聚落,為華為的研發(fā)、居住、公共配套需求而服務(wù)。

  昨日市規(guī)委會(huì)審議的另一個(gè)與華為有關(guān)的重大調(diào)整項(xiàng)目是《東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)東部地區(qū)及電子信息產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱《東部控規(guī)》)。

  本次重大調(diào)整涉及的主要是《東部控規(guī)》中的臺(tái)科園部分,用地面積約677公頃。原本臺(tái)科園功能定位是專門引進(jìn)臺(tái)灣高端電子信息產(chǎn)業(yè)的主題園區(qū),打造東莞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的示范園區(qū)和承接臺(tái)灣高科技項(xiàng)目的重要平臺(tái)。園區(qū)已引進(jìn)聯(lián)勝科技、安特高科、菲鵬、安迪科等企業(yè)入駐;莞臺(tái)生物技術(shù)合作育成中心、產(chǎn)業(yè)化中心已建成;臺(tái)科花園(公租房項(xiàng)目)建成投入使用。

  現(xiàn)在,為結(jié)合華為公司的發(fā)展需求,松山湖管委會(huì)擬將臺(tái)科園打造為華為的研發(fā)聚落,綜合解決華為的研發(fā)、居住、公共配套等需求。初步意向?qū)|部片區(qū)打造為松山湖的華為基地,形成融東莞新城區(qū)(城市的發(fā)展創(chuàng)新核、工業(yè)4.0產(chǎn)業(yè)示范基地、新一輪城市發(fā)展重點(diǎn)空間)、華為新園區(qū)(首個(gè)“ROADS”標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)、華為新一輪發(fā)展的載體)和虛實(shí)融合社區(qū)(產(chǎn)居平衡示范區(qū)、“華為社群”的孵化地、東莞未來城市實(shí)驗(yàn)坊)三區(qū)為一體的東莞的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。調(diào)整后,居住人口由3.04萬(wàn)人增加到4.4萬(wàn)人。


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