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□本版撰文 信息時(shí)報(bào)記者 潘敬文
房租成本上漲讓租戶很難受，而商鋪?zhàn)饨鸪杀旧蠞q也讓通訊運(yùn)營(yíng)商很難受。
近日有運(yùn)營(yíng)商內(nèi)部人士向記者透露，不斷上漲的營(yíng)業(yè)廳租金正導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)成本的上升且壓力愈發(fā)沉重。對(duì)此，有運(yùn)營(yíng)商人士表示，他們正采用連鎖授權(quán)經(jīng)營(yíng)或網(wǎng)店的方式解決租金上漲的困局。
營(yíng)業(yè)廳租金成本激增
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年由于運(yùn)營(yíng)商補(bǔ)貼、零元購機(jī)、千元購買智能機(jī)已成為風(fēng)潮。而通信資費(fèi)在不斷下滑，以手機(jī)話費(fèi)為例，根據(jù)工業(yè)和信息化部統(tǒng)計(jì)，平均每年手機(jī)資費(fèi)下滑10%左右。隨之而來的全國(guó)中心城市，商鋪?zhàn)饨饏s快速上漲。一位運(yùn)營(yíng)商人士大嘆此前錯(cuò)過了購買物業(yè)的良好時(shí)機(jī)。
運(yùn)營(yíng)商在城市中心自有物業(yè)短缺到什么程度？據(jù)記者了解，以廣州為例，廣州某運(yùn)營(yíng)商在全市，除了自身省市公司的大樓樓下的營(yíng)業(yè)廳屬于自有物業(yè)外，其他超過150個(gè)直營(yíng)廳都是租用的。
此外，運(yùn)營(yíng)商還需要四處租賃大量基站。由于隨時(shí)會(huì)被周邊居民迫遷，這些大量基站不能購買，只能租。一位運(yùn)營(yíng)商人士介紹道，他們需要大量的機(jī)房，而這也有相當(dāng)一部分是靠租的。因此，只要租金一上漲，運(yùn)營(yíng)商幾乎所有成本都要上升。
租金每年至少漲5%
運(yùn)營(yíng)商需要的是怎么樣的鋪面？據(jù)了解，首先要“地頭好”。由于運(yùn)營(yíng)商的直屬營(yíng)業(yè)廳具備示范性作用，在方便用戶的同時(shí)又必須是運(yùn)營(yíng)商的品牌和“門面”，因此必須處于人流密集的商圈旺區(qū)。其次是面積大。據(jù)介紹，由于運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)廳需要具備辦理業(yè)務(wù)，展示手機(jī)等功能，幾乎都要大面積�！拔覀兊臓I(yíng)業(yè)廳面積至少需要100平方米�！币晃皇煜は嚓P(guān)業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)商人士向記者表示，如果在廣州偏于郊區(qū)，直屬營(yíng)業(yè)廳甚至在200平方米以上。
既要地頭好，又要面積大的商鋪?zhàn)饨鹦枰嗌�？記者在網(wǎng)上隨意搜查，位于廣州北京路一個(gè)300平方米的臨街商鋪，每月租金接近40萬元人民幣�！笆袇^(qū)營(yíng)業(yè)廳的租金每月都至少需要10萬元左右�！睋�(jù)一熟悉相關(guān)事務(wù)人士介紹，即使在郊區(qū)，類似的鋪面也不便宜。他透露，目前租金在合約期內(nèi)每年上漲5%，如果合約期滿需要重新簽訂合約的樓面，租金上漲更驚人。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，某運(yùn)營(yíng)商的150個(gè)直屬營(yíng)業(yè)廳，如果以每月10萬元租金來估算，那每月的租金達(dá)到1500萬元，一年就需要1.8億元。若每年租金上漲5%，那么運(yùn)營(yíng)商全省每年就需要在廣州增加900萬的租金成本。
“房?jī)r(jià)”阻礙產(chǎn)業(yè)升級(jí)
“10年前，運(yùn)營(yíng)商錯(cuò)失了購買商鋪的良機(jī)，就如同10年前許多市民錯(cuò)失了購買房產(chǎn)的機(jī)會(huì)一樣”，運(yùn)營(yíng)商內(nèi)部人士向記者表示，大約在10年前，即2003年之前，當(dāng)時(shí)是運(yùn)營(yíng)商發(fā)展最迅速、贏利最豐厚的時(shí)候，廣州本地樓價(jià)和商鋪價(jià)格還沒有高速發(fā)展，由于當(dāng)時(shí)運(yùn)營(yíng)商沒有將大量購買商圈商鋪?zhàn)鳛槿蘸筮\(yùn)作營(yíng)業(yè)廳之用，這最終導(dǎo)致“房?jī)r(jià)”成為運(yùn)營(yíng)商的嚴(yán)重負(fù)擔(dān)。
為什么10年前沒有考慮到大量購買房產(chǎn)物業(yè)？據(jù)了解，這可能一方面是運(yùn)營(yíng)商與很多市民一樣，根本沒有預(yù)料到10年間全國(guó)的樓價(jià)和商鋪價(jià)格會(huì)瘋狂上漲；另一方面這也是礙于政策上的限制。據(jù)一位運(yùn)營(yíng)商人士表示，運(yùn)營(yíng)商屬于大型國(guó)企，即使看到了房地產(chǎn)的發(fā)展苗頭，但是礙于怕被批評(píng)“不務(wù)正業(yè)”搞房地產(chǎn)，因此也不敢大肆收購物業(yè)，這顯然吃大虧了。
