華強(qiáng)北空鋪頻現(xiàn)窘途突圍:山寨機(jī)撤離最為突出

  從一鋪難求到空鋪頻現(xiàn),經(jīng)歷產(chǎn)業(yè)洗牌的“中國電子第一街”正在求索轉(zhuǎn)型路徑

  王玉鳳

  一米多長的彈丸柜臺山寨機(jī)扎堆,秋陽(化名)曾經(jīng)在華強(qiáng)北奮斗了5年,旺季月入20萬元。在他離開這條位于深圳的“中國電子第一街”之前,已經(jīng)無力支付租金等日常開銷。

  秋陽只是眾多離去者中的一個。根據(jù)華強(qiáng)北街道近日提供的數(shù)據(jù),已有約3500家企業(yè)離開華強(qiáng)北,這里本有大企業(yè)40多家、小企業(yè)2萬多家。

  近期,華強(qiáng)北的空鋪引發(fā)外界關(guān)注。業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示,目前華強(qiáng)北電子市場有3500個空鋪,比鄭州或濟(jì)南等城市電子市場的總量都要大。

  《第一財經(jīng)日報》記者在采訪中了解到,地鐵施工對于營商環(huán)境的影響只是外因,內(nèi)因則是優(yōu)勝劣汰的產(chǎn)業(yè)鏈再整合。

  “華強(qiáng)北的經(jīng)營絕大多數(shù)還處在比較低端的柜臺交易模式。目前撤離的基本都是小柜臺,主要集中在手機(jī)及周邊配套產(chǎn)品,山寨機(jī)最為突出。”福田區(qū)企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心主任馮向陽告訴本報記者,部分商家已回歸,一些電子類和其他商業(yè)類的商戶也陸續(xù)被吸引過來。

  積蓄轉(zhuǎn)型正能量的華強(qiáng)北正在摸著石頭過河,留守者們思忖的不只是地鐵何時開通的問題,還有如何在電商夾擊下找到新的增長點(diǎn)。

  空鋪之辨

  2012年10月,在深圳地鐵7號線開工之前,30歲的秋陽選擇離開華強(qiáng)北。這條全長約30.2公里的軌交線路貫穿羅湖、福田、南山三個行政區(qū)。福田正是華強(qiáng)北的所在地。本報記者看到,華強(qiáng)北路部分商鋪門前已經(jīng)圈起圍擋,開始施工。本報記者了解到,由于7號線南北走向的施工面與華強(qiáng)北主街道重合,機(jī)動車主干道會全程封閉三年,商鋪門口出現(xiàn)圍擋會長達(dá)22個月。

  商家擔(dān)心地鐵施工會讓顧客大量流失。在大賣場華強(qiáng)電子世界的一樓,一家電腦代理店店員曾義波告訴本報記者,以前一天能有200多人走進(jìn)柜臺詢問價格,現(xiàn)在只有50人,月銷量也從300臺下降到100臺。

  上個世紀(jì)90年代風(fēng)光無限的人民南路重回記憶,當(dāng)時經(jīng)過三年的道路改造之后,該地段租金大幅度提升,華強(qiáng)北成為了吸納商戶的受益者。華強(qiáng)北商圈面積1.45平方公里,商業(yè)街南北長約930米、東西寬1560米,直接從業(yè)人員十多萬人,日客流量逾50萬人次,一個1.2米長的柜臺月租金目前仍高達(dá)1萬元。

  “地鐵修好,整體形象提升之后,租金肯定會上漲,商家的經(jīng)營成本會增加很多,可能會出現(xiàn)空鋪。”深圳市社科院的一名分析人士對本報記者表示。他認(rèn)為一個可行的辦法是降租金,但希望不大。

  “人流量從2011年到現(xiàn)在已經(jīng)減少了10%,總營業(yè)額也下降了20%到30%!瘪T向陽說,但其并不認(rèn)為地鐵建設(shè)是壓倒商戶的稻草。

  “華強(qiáng)北電子產(chǎn)品銷售分批發(fā)和零售兩種形式,其中批發(fā)占60%。修地鐵主要影響的是零售商鋪,而批發(fā)店鋪因?yàn)榭蛻羧后w比較固定,影響應(yīng)該不大!瘪T向陽說,但即便是對于零售店鋪,修建地鐵也不是他們生意衰退的主要原因。

  事實(shí)上,擺在商戶面前的還有一道短期損失和長期收益如何平衡的課題。7號線計(jì)劃2016年底開通試運(yùn)營,屆時,華強(qiáng)北商圈將擁有四條地鐵線,加上即將修建的為地面提供配套服務(wù)設(shè)施的地下商城,人流量又將迎來潮涌。

  華強(qiáng)北之于地方經(jīng)濟(jì)的意義可以從一系列指標(biāo)中得到印證。福田區(qū)政府網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,去年前三季度,福田的GDP總量約為1682億元,在深圳八區(qū)中排名第三;而在社會消費(fèi)品零售總額和稅收兩項(xiàng)數(shù)據(jù)上,福田均列首位。

  去山寨化

  在7號線修建之前,市場大環(huán)境、低端的產(chǎn)業(yè)模式已經(jīng)使華強(qiáng)北的商戶壓力重重。

  行情不好被普遍認(rèn)為是電子業(yè)低迷的一個重要原因。華強(qiáng)北電子業(yè)外貿(mào)依存度極高,馮向陽分析,去年1~9月境外采購商同比下降約30%。外需走弱的同時,國內(nèi)原材料價格普遍上漲20%以上,電力、人工、房租等成本全部上升。

  “現(xiàn)在的日子比2008年更為艱難!痹谌A強(qiáng)北做電子原配件批發(fā)生意的林老板說。他們很多產(chǎn)品銷往國外,單價從幾分錢到幾十元不等,2008年價格下降了30%左右,兩年后價格又大幅度回升,但是去年又下降到2008年之前的一半了。

  言華強(qiáng)北必及山寨機(jī),如今,這一產(chǎn)品似乎也銷售不暢了。

  深圳市社科院社會發(fā)展研究所研究員謝志巋說,這集中反映了我國手機(jī)產(chǎn)業(yè)的一個普遍問題。

  “智能手機(jī)時代的到來,讓在國際大環(huán)境影響下的山寨手機(jī)生存變得更為艱難!敝x志巋告訴本報記者。

  業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示,目前華強(qiáng)北的空鋪大多是以經(jīng)營山寨手機(jī)為主的賣場,空置率高達(dá)三成以上,遠(yuǎn)超主營電子元器件賣場2.8%的空置率。投資500萬元開模生產(chǎn),賺回2000萬元的時光已經(jīng)一去不復(fù)返。秋陽告訴本報記者,他經(jīng)營山寨機(jī)業(yè)務(wù)以前每部能賺15元左右,現(xiàn)在利潤已經(jīng)下滑了一半。早在2012年,他每月的毛利潤已經(jīng)下滑到1萬元,無力支付租金和人員工資。

  業(yè)內(nèi)人士分析,智能手機(jī)的密集上市意味著山寨機(jī)仿制成本大增,利潤空間被擠壓;更新?lián)Q代的頻率加快也考驗(yàn)著仿制者的“研發(fā)”水平。另一個關(guān)鍵因素是,政府對于知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度的增強(qiáng)進(jìn)一步壓縮了山寨手機(jī)生產(chǎn)商和經(jīng)銷商的空間。

  國家質(zhì)檢總局近日披露的數(shù)據(jù)顯示,華強(qiáng)北已經(jīng)有8200戶山寨手機(jī)經(jīng)營戶退出市場。這樣的“關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)”為自主創(chuàng)新和原創(chuàng)品牌騰出了空間。

  如果說山寨機(jī)等落后產(chǎn)品的退出對于華強(qiáng)北來說是洗牌的話,尋找新增長點(diǎn)則關(guān)乎如何理好手中的牌。

  2012年12月中旬,華強(qiáng)北街道辦舉辦了一場政府和大型商家的座談會。商家呼吁政府在稅收、信貸和工商管理上給予政策支持。華強(qiáng)北四大電子巨頭之一賽格集團(tuán)的負(fù)責(zé)人表示,華強(qiáng)北的轉(zhuǎn)型升級不是簡單吸引幾個大品牌或者是市場裝飾得非常漂亮,而是要堅(jiān)持一直以來的“前店后廠”模式。另一家企業(yè)則表示,華強(qiáng)北目前主要是貿(mào)易商,應(yīng)該引進(jìn)代理商和制造商,因?yàn)橘Q(mào)易商沒有任何品牌,淘汰速度快。

  電商對實(shí)體市場造成沖擊,但也被認(rèn)為是傳統(tǒng)經(jīng)營模式突圍的出路之一。華強(qiáng)北商圈的大型電子商務(wù)網(wǎng)站主要包括華強(qiáng)電子網(wǎng)和華強(qiáng)北在線等。“固守傳統(tǒng)的交易模式一定會被淘汰,線上線下相結(jié)合才是趨勢!比A強(qiáng)北在線CEO沈浩淼告訴本報記者。這家2010年建立的網(wǎng)站現(xiàn)在已有3000多家商戶進(jìn)駐。

  相關(guān)人士告訴本報記者,接下來的城市改造有望為華強(qiáng)北釋放出上百萬平方米的新商鋪和新業(yè)態(tài),今后在華強(qiáng)北能買到的不僅是電子產(chǎn)品,還可能是珠寶和服裝。

  秋陽還沒確定自己的轉(zhuǎn)行目標(biāo),他說,自己可能會做點(diǎn)技術(shù)門檻不高的生意,比如開個蛋糕坊。


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